Nykyisen asunto-osakeyhtiölain toimivuus, vaikutukset ja muutostarve

Kysely tehtiin yhteistyössä Suomen Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kiinteistönvälitysalan keskusliiton kanssa. Tutkimuksen tulokset tiivistettynä aihepiireittäin:

Viestintä

• Yhtiökokousviestintä sujuu hyvin, mutta erityisesti osakkaat ovat tyytymättömiä muuhun viestintään mm. tulevista remonteista ja uudistuksista, yllättävistä vahingoista, huoneiston käytöstä ja kuluista, isännöitsijän vaihdoksesta ja yhtiön taloustilanteesta.
• Noin kolmasosassa taloyhtiöistä on toistuvia erimielisyyksiä tai riitoja osakkaiden kesken. Uusi asunto-osakeyhtiölaki ei ole vaikuttanut niiden määrään.

Kunnossapitotarveselvitys ja remontit

• Osakkaista 54 % ja hallituksen jäsenistä 87 % pitää kunnossapitotarveselvitystä riittävänä. Selvityksen haluttaisiin kuitenkin olevan aina rakennusalan asiantuntijan tekemä.
• Osakkaiden remontti-ilmoitusta koskevat vaatimukset ovat pääosin selkeät. Osakkaat yleensä myös ilmoittavat remonteistaan lain mukaisesti.
• Velvollisuus ilmoittaa remonteista ja remonttien valvonta ovat vähentäneet remonteista aiheutuneita vahinkoja.

Johtaminen ja työmäärä

• Osakkaista yli puolet arvioi taloyhtiön johtamisen säilyneen ennallaan nykyisen asunto-osakeyhtiölain aikana. Toisaalta neljännes arvioi johtamisen huonontuneen ja kymmenesosa johtamisen parantuneen.
• Enemmistö hallituksen jäsenistä oli sitä mieltä, että nykyinen laki on helpottanut hallituksen toimintaa ja parantanut yhteistyötä isännöitsijän kanssa.
• Suurin osa hallituksen jäsenistä ja isännöitsijöistä ilmoitti työmäärän kasvaneen. Työmäärää ovat kasvattaneet lisääntynyt hallitustyö, yhtiöiden remontit ja yhtiöissä tapahtuneet vahingot.
• Hallituksen jäsenistä 39 % arvioi isännöintipalvelujen tarpeen kasvaneen ja 53 % isännöitsijöistä palvelun kysynnän lisääntyneen.